โอโซน (O₃) เป็นก๊าซที่มีคุณสมบัติในการออกซิไดซ์ เมื่อปล่อยให้กระจายในพื้นที่ปิด จะช่วยทำปฏิกิริยากับสารก่อกลิ่นที่ลอยอยู่ในอากาศหรือเกาะตามพื้นผิว โดยไม่ใช้น้ำหอมหรือน้ำยาเคมีกลบกลิ่นเดิม

กลิ่นห้องเก่ามักมีหลายต้นตอ จึงควรแก้กลิ่นท่อ ความชื้น ขยะ คราบ วัสดุเสียหาย และระบบแอร์ก่อน เพื่อให้โอโซนช่วยจัดการกลิ่นตกค้างได้มีประสิทธิภาพมากขึ้น

ช่วยจัดการกลิ่นสะสมที่อยู่ในอากาศและบนพื้นผิวได้ แต่ควรตรวจสอบก่อนว่ามีกลิ่นย้อนจากท่อ ความชื้น เชื้อรา ขยะ หรือวัสดุเสียหายหรือไม่ หากพบต้นตอเหล่านี้ต้องแก้ไขก่อนหรือทำควบคู่กัน บ้านที่ปิดร้างนานและมีกลิ่นหลายชั้นอาจต้องอบมากกว่า 1 ครั้ง

เมื่อไม่มีการใช้น้ำเป็นเวลานาน น้ำที่ขังอยู่ในท่อดักกลิ่นหรือ P-Trap อาจระเหยจนแห้ง ทำให้กลิ่นจากท่อระบายและบ่อบำบัดย้อนขึ้นมาในบ้านได้ ควรเติมน้ำลงท่อทุกจุดและตรวจชักโครกให้ระบบกลับมาดักกลิ่นก่อนเริ่มบริการ

ช่วยได้ในกรณีของกลิ่นบุหรี่ กลิ่นสัตว์เลี้ยง กลิ่นอาหาร และกลิ่นอับที่ตกค้างในพื้นที่ แต่หากมีคราบปัสสาวะ คราบไขมัน ขยะ หรือวัสดุที่เสียหาย ควรทำความสะอาดหรือนำต้นเหตุออกก่อน

ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ปิดทิ้งไว้ จำนวนต้นตอ ระดับกลิ่น และวัสดุภายใน หลายเคสที่แก้ต้นเหตุและทำความสะอาดเรียบร้อยแล้วสามารถลดกลิ่นได้ชัดเจนหลังอบ 1 ครั้ง แต่เคสที่กลิ่นฝังลึกหรือมีหลายต้นตออาจต้องอบซ้ำ

สำหรับบ้านหรือห้องที่ปิดทิ้งไว้นาน แนะนำให้ตรวจและเติมน้ำลงท่อระบายน้ำทุกจุด รวมถึงตรวจชักโครก เพื่อให้ P-Trap กลับมาดักกลิ่น หากกลิ่นมาจากท่อโดยตรง การอบโอโซนเพียงอย่างเดียวจะไม่สามารถแก้ต้นเหตุได้

ควรแก้จุดรั่วซึม จัดการเชื้อรา และทำให้พื้นที่แห้งก่อน เพราะโอโซนไม่สามารถซ่อมจุดรั่วหรือกำจัดวัสดุที่เสียหายแทนได้ ความชื้นที่ยังอยู่ยังทำให้กลิ่นกลับมาและอาจลดประสิทธิภาพของงาน

หากแอร์ไม่ได้ใช้งานหรือล้างมาเป็นเวลานาน เปิดแล้วมีกลิ่น หรือมีฝุ่นสะสม ควรพิจารณาล้างแอร์ก่อน เพราะแผ่นกรอง คอยล์เย็น และช่องลมอาจเป็นจุดสะสมและหมุนเวียนกลิ่นกลับเข้าสู่ห้อง

ขึ้นอยู่กับสภาพวัสดุ หากยังใช้งานได้ควรซักหรือทำความสะอาดและทำให้แห้งก่อน แต่ถ้าวัสดุชื้น เสียหาย มีคราบ หรือมีกลิ่นฝังลึกมาก การนำออกหรือเปลี่ยนอาจให้ผลดีกว่าการอบโอโซนเพียงอย่างเดียว

ควรเปิดตามความเหมาะสม เพื่อให้ก๊าซโอโซนไหลเวียนเข้าไปยังจุดอับและพื้นที่ปิดภายใน ทีมช่างจะตรวจสอบวัสดุและแนะนำวิธีเตรียมพื้นที่ตามสภาพหน้างานจริง

เครื่องผลิตโอโซนต้องใช้ไฟฟ้า หากทรัพย์ยังไม่มีไฟฟ้าควรประสานให้พร้อมก่อนวันนัด ส่วนน้ำไม่จำเป็นต่อการเดินเครื่องโดยตรง แต่ต้องใช้สำหรับเติม P-Trap และทำความสะอาดต้นตอบางประเภท จึงควรแจ้งทีมงานล่วงหน้าเพื่อวางแผน

กลิ่นเป็นสิ่งแรกที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่ารับรู้เมื่อเปิดประตู หลังแก้ต้นเหตุและทำความสะอาดแล้ว การอบโอโซนช่วยจัดการกลิ่นตกค้าง ทำให้บรรยากาศภายในพื้นที่พร้อมสำหรับการถ่ายภาพ พาลูกค้าเข้าชม ส่งมอบ หรือเข้าอยู่อาศัยมากขึ้น

ระยะเวลาขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ จำนวนห้อง ระดับกลิ่น วัสดุภายใน และการระบายอากาศ โดยบริการทั่วไปสำหรับพื้นที่ขนาดมาตรฐานใช้เวลารวมเฉลี่ยประมาณ 2.5–3 ชั่วโมง ซึ่งรวมช่วงเตรียมพื้นที่ เดินเครื่อง พักพื้นที่ และระบายอากาศก่อนส่งมอบ

ไม่ได้ ต้องนำคน สัตว์เลี้ยง พืช ต้นไม้ และสิ่งมีชีวิตทุกชนิดออกจากพื้นที่ปิดก่อนเริ่มงาน และกลับเข้าใช้งานได้หลังทีมงานพักพื้นที่ ระบายอากาศ และแจ้งว่าสามารถเข้าใช้ได้แล้วเท่านั้น

หลังจบงานอาจมีกลิ่นเฉพาะตัวของโอโซนหลงเหลือชั่วคราว ซึ่งจะค่อย ๆ จางลงเมื่อพักพื้นที่และระบายอากาศ ทีมงานจะดูแลขั้นตอนดังกล่าวก่อนส่งมอบ

โอโซนมีคุณสมบัติในการออกซิไดซ์ จึงช่วยฆ่าเชื้อหรือลดการสะสมของเชื้อโรค เชื้อรา แบคทีเรีย หรือจุลินทรีย์บางชนิดภายใต้ระดับความเข้มข้น ระยะเวลา และการควบคุมพื้นที่ที่เหมาะสม แต่ไม่ควรใช้แทนการทำความสะอาดเชิงลึก การกำจัดเชื้อราทางกายภาพ หรือการซ่อมแซมพื้นที่เสียหาย

วัสดุบางประเภทอาจไวต่อโอโซน โดยเฉพาะวัสดุที่เสื่อมสภาพอยู่แล้ว หรือเมื่อสัมผัสความเข้มข้นสูงเป็นเวลานาน ทีมงานจึงต้องประเมินพื้นที่และอาจแนะนำให้เคลื่อนย้ายหรือป้องกันสิ่งของบางประเภทก่อนเริ่มงาน

กลิ่นห้องเก่ามักเชื่อมโยงกับระบบท่อ ความชื้น วัสดุเดิม และประวัติการใช้งาน ทีมงานที่เข้าใจอสังหาริมทรัพย์จะช่วยแยกว่าจุดใดควรแก้ก่อน จุดใดควรทำความสะอาด และจุดใดเหมาะกับการอบโอโซน เพื่อไม่ให้ใช้บริการผิดลำดับ

ควรมีผู้ว่าจ้างหรือผู้แทนที่สามารถตัดสินใจและตรวจรับงานได้ สำหรับทรัพย์ประมูลหรือทรัพย์ที่อยู่ระหว่างดำเนินการทางกฎหมาย ควรตรวจสอบสิทธิ์การเข้าครอบครองและการเข้าพื้นที่ให้เรียบร้อยก่อนนัดหมาย

ส่งประเภททรัพย์ ขนาดพื้นที่ จำนวนชั้นและจำนวนห้อง ระยะเวลาที่ปิดทิ้งไว้ ลักษณะกลิ่น จุดที่กลิ่นชัด สภาพท่อ ความชื้น เฟอร์นิเจอร์เดิม ระบบแอร์ Location และภาพหรือวิดีโอหน้างาน เพื่อช่วยให้ทีมงานประเมินแนวทางและอัตราค่าบริการเบื้องต้นได้เหมาะสมขึ้น